「実家を空き家にすることになった」 その事実に直面したとき、多くの人が最初に抱くのは「とりあえず、そのままにしておこう」という考えです。
「落ち着いたら片付けに行けばいい」
「何から手をつけていいか分からない」
そんなふうに決断を先延ばしにしてしまう気持ちは、私もよく分かります。しかし、管理の行き届かない空き家は、想像以上のスピードで「負の遺産」へと姿を変えてしまいます。
今回は、実家を空き家にする前に最低限やっておくべき7つの対策を解説します。放置することで起こるリスクを知り、後悔しないための準備として、まずはこの記事を役立てていただければ幸いです。
空き家に感じた「得体の知れない怖さ」
私自身、以前に一時的にある空き家を借りた経験があります。 もともとは「倉庫代わりに使わせてもらおう」という軽い気持ちだったのですが、いざ中へ入ってみると、そこには想像もしなかった「怖さ」がありました。
電気もガスも通っていない室内は、昼間でもどんよりと暗く、静まり返っています。一歩進むたびに、床が部分的にミシミシと沈み込んだり、頼りなくしなったりする感覚がありました。
「何かが潜んでいるのではないか」
「壁の裏で虫や害獣が動いているのではないか」
そんな不安が常に拭えず、結局、ほとんど活用できないままお返しすることになりました。人が住まなくなった家は、驚くほど早く荒れていきます。そしてその変化は、「気づいたときには手遅れ」という状況を招きやすいのです。
空き家は「何もしない」が一番危ない
空き家で起きるトラブルは、誰にも気づかれない場所で静かに、しかし確実に進行します。
- 害虫や害獣の住処になる
ネズミやイタチ、ゴキブリなどが繁殖し、建物内部を荒らします。 - カビや腐食の進行
換気が行われないことで湿気が溜まり、柱や畳が腐っていきます。 - 不法投棄のターゲット
「誰も見ていない」と思われた瞬間、ゴミ捨て場にされます。 - 深刻な近隣トラブル
悪臭や景観の悪化により、近隣住民との関係が修復不可能になることもあります。
実際に私の近所でも、管理されていない空き家がありました。最初は小さなゴミが投げ込まれている程度でしたが、次第に廃タイヤが増え、最終的にはボヤ騒ぎまで起きてしまいました。
空き家は「管理されていない」と見られた瞬間に、状況が一気に悪化するのです。
実家を空き家にする前にやるべき7つの対策
ここからは、リスクを最小限に抑えるために最低限やっておきたい対策を具体的に解説します。
① 害虫・害獣対策｜「住み着かせない」ための最終チェック
人がいなくなると、家は外の生き物にとって「静かで安全な隠れ家」に見えてしまいます。大切な実家を荒らされないために、まずは入り口をしっかり閉ざすことが肝心です。
- やること
窓や換気口に隙間がないかチェックする、食べ物や生ゴミを完全に撤去する、押し入れなどに異変がないか見ておく。 - 理由
人の気配がなくなると、小さな隙間からネズミなどが入り込みやすくなるからです。一度入り込まれると、天敵がいないため居座られてしまう恐れがあります。 - 放置のリスク
フンや尿による被害が出ると、建物に独特の臭いが染み付いてしまい、いざ片付けようとした時の心理的・費用的負担が大きくなってしまいます。
「完璧に防ぎ切る」のは難しいかもしれませんが、「ここは生き物にとって居心地が悪い場所だ」と思わせる環境づくりが、何よりの守りになります。
② 電気・水道｜「止めるか残すか」を慎重に決める
すべてのライフラインを止めれば安心、というわけではありません。
- やること
ブレーカーを落とす、水道の元栓を管理する。 - 理由
通電による火災リスクは防げますが、水道を完全に止めるとデメリットも生じます。 - 放置のリスク
排水口にある「封水（排水トラップの水）」が蒸発すると、下水の臭いや害虫が室内に直接上がってくるようになります。
定期的に通水（水を流すこと）ができる環境なら水道は契約を続け、難しい場合は専門的な封水対策を検討するなど、状況に合わせた判断が重要です。
③ ガス｜閉栓手続きを「確実」に終わらせる
ガスに関しては、火災や爆発事故を未然に防ぐため、必ず供給を止める手続きが必要です。
- やること
契約しているガス会社へ連絡し、「閉栓（解約）」の手続きを行う。 - 理由
人がいない家で万が一ガス漏れが起きても、誰も気づくことができないため、重大な事故に直結する恐れがあるからです。 - 放置のリスク
地震などの災害時に、二次被害としてガス漏れが起きるリスクをゼロにするためにも、しっかりと契約を終了させておく必要があります。
基本的には、ガス会社に連絡すれば担当の方が来て、元栓をしっかり閉めて「これ以上ガスが流れない状態」にしてくれます。基本料金もかからなくなりますし、立ち会いが不要なケースも多いので、早めに済ませてしまうのが一番安心です。
④貴重品・危険物の回収｜「手元に移す」までがセット
実家の片付けをしていると、重い金庫や、仏壇の奥にある古い書類、あるいは予備の燃料などは、つい「最後でいいか」と実家に残されがちです。
- 貴重品（通帳・印鑑・土地の権利書・現金・貴金属など）
これらは当日までに必ず自分の住まいへ持ち出してください。「金庫にあるから安心」と思いがちですが、管理の頻度が落ちると、湿気で書類がカビて判別不能になったりと、いざ必要になった時にトラブルを招きかねません。 - 危険物（ガソリン・カセットボンベ・灯油・スプレー缶など）
これらも放置は禁物です。中身を使い切って自治体のルールに従って処分するか、持ち帰るようにしましょう。 無人の家で燃料が劣化してガス漏れや火災の原因になるなど、思わぬ事故を招く恐れがあります。
「いつか使うかも」という思いがよぎりますが、「自分の手元にない限り、いつ紛失や劣化が起きてもおかしくない」という意識が、後々の大きなトラブルを防いでくれます。
⑤ 外観対策｜「空き家に見せない」ための工夫
防犯において、家の見た目は周囲への重要なメッセージになります。「ここは管理されている」という気配を少し残しておくことが、有効かもしれません。
- 「雨戸」と「カーテン」の組み合わせ
防犯のために雨戸をすべて閉めたくなりますが、実は「不在」を強調する逆効果になることもあります。あえて雨戸を一部だけ開け、レースのカーテンを残しておくことで、外から見て「人の気配」を感じさせる工夫も一つの手です。 - 郵便物の停止
ポストにチラシが溢れているのは、空き家である最大のサインになりがちです。郵便局に「転送届」を出し、自分の今の住まいに届くようにしておくと、遠目からの「放置されている感」を抑えるのに役立つはずです。
⑥ 庭・外回り｜第一印象を整える
庭の状態は、その家が管理されているかどうかを判断する大きな基準になります。
- やること
草刈り、枝の剪定、防草シートの設置。 - 理由
雑草が伸び放題になると、それだけで「放置された家」という印象を与えます。 - 放置のリスク
景観が悪くなるだけでなく、害虫の発生源となり、近隣から役所へ苦情が入るきっかけになります。
⑦ 管理方法を決める｜誰が管理するのか
最も重要で、かつ最も難しいのが「誰がこの家を守り続けるのか」を決めることです。
空き家の維持には、継続的な作業が欠かせません。
- 定期的な見回り、換気、通水
- 庭の管理
- 台風や大雨のあとの被害確認
自分たちで管理しようとする場合、特に遠方にお住まいの方は注意が必要です。
移動だけで往復数時間、交通費も重なり、次第に足が遠のいてしまうケースが非常に多いのが現実です。「やろうと思えばできる」は、「続けられる」とは別物であると認識しておきましょう。
正直なところ、すべてを自分たちでやるのは限界があります
ここまで読んで、「思ったよりやることが多いな」「仕事や自分の生活と両立できるだろうか」と不安に感じた方もいらっしゃるでしょう。実際、空き家管理で一番大変なのは、「その状態を維持し続けること」です。
無理をして自分たちだけで抱え込むと、気づいたときには家が荒れ果て、近隣からの苦情に対応せざるを得ない状況に追い込まれてしまいます。
もし、「どこから手をつければいいか分からない」「まずは一度、家の中をリセットしたい」と感じているなら、プロの力を借りるのが賢い選択です。
特に、日本全国・24時間対応の【遺品整理110番】のようなサービスは、実家の片付けや空き家整理の強い味方になります。
- 見積もり無料なので、まずは「いくらかかるか」だけ知ることができる
- 上場企業運営の安心感があり、初めての方でも相談しやすい
- 遠方の実家でも、自分たちが何度も足を運ばずに進められる
「遺品整理」という名称ですが、空き家にする前の荷物整理や、いわゆる「実家じまい」の相談も可能です。自分たちで何往復もして疲弊する前に、一度プロに状況を見てもらうことで、精神的なゆとりが生まれます。
なお、業者に依頼する際の具体的な費用の目安については、こちらの記事「実家の片付けの費用相場はいくら？内訳と後悔しない業者選びのコツ」で詳しく解説しています。あわせて参考にしてみてください。
まとめ
実家を空き家にする際に、何よりも大切なのは「とりあえず放置」という選択をしないことです。
- 空き家は「管理されていない」と思われた瞬間から劣化が加速する
- 小さな防犯・清掃対策が、将来の大きなトラブルを防ぐ
- 継続的な管理が自分たちの負担にならないか、冷静に見極める
実家は、長く家族を支えてきた大切な場所です。
だからこそ、物理的に離れることになったとしても「無関心」にならず、今の自分たちにできる最善の形を探してあげたいものです。
「自分たちで守り続ける」ことも一つの愛情ですし、「プロに頼んで一度リセットする」ことも、実家を負の遺産にしないための立派な選択肢です。
後回しにして後悔する前に、まずはご家族で「これから」を話し合うきっかけにしていただければ幸いです。
【こちらの記事も、あわせてどうぞ】
実家の片付け、業者に頼むべき？自分たちでやるか迷ったときの判断基準
